Faridabad Collector Rate: फरीदाबाद की रियल एस्टेट मार्केट में बड़ा बदलाव आ गया है। जिला प्रशासन ने कलेक्टर रेट्स में भारी संशोधन किया है और हाई-डिमांड वाले इलाकों में बढ़ोतरी 40 फीसदी तक पहुंच गई है। अगर आप फरीदाबाद में प्रॉपर्टी खरीदने या बेचने की सोच रहे हैं तो यह खबर आपके लिए बेहद जरूरी है।
15 से 40 फीसदी तक बढ़ गए रेट्स-
पूरे शहर में औसत बढ़ोतरी 15 से 20 फीसदी के बीच है, लेकिन सबसे तीखी छलांग उन इलाकों में देखी गई है, जहां बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट हो रहे हैं। सरकारी रेट्स को मौजूदा मार्केट प्राइस के साथ अलाइन करने के लिए यह कदम उठाया गया है। सबसे महत्वपूर्ण बदलाव ओल्ड फरीदाबाद और सेक्टर 15 और 16 के स्थापित कमर्शियल हब और प्रीमियम रेजिडेंशियल इलाकों में देखे गए हैं, जहां रेट्स 35 से 40 फीसदी बढ़ गए हैं। ये अब जिले के सबसे महंगे जोन बन गए हैं।
सेक्टर 14, 15, 17 प्रीमियम बेल्ट-
रेजिडेंशियल इलाकों में सेक्टर 14, 15 और 17 शहर की प्रीमियम बेल्ट बने हुए हैं। संशोधित रेट्स अब 55,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर के करीब पहुंच गए हैं, जो इनकी हाई-एंड पोजिशनिंग को मजबूत करता है। अगर आप इन इलाकों में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन करवाने जा रहे हैं, तो आपकी जेब पर भारी पड़ेगा।
तिगांव नया ग्रोथ हॉटस्पॉट-
परिधीय क्षेत्रों में भी तेज वृद्धि देखी जा रही है। सब-तहसील तिगांव एक प्रमुख ग्रोथ हॉटस्पॉट के रूप में उभरा है, जो सबसे अधिक प्रतिशत वृद्धि दर्ज कर रहा है, क्योंकि यह तेजी से एक ग्रामीण किनारे से कोर रेजिडेंशियल जोन में बदल रहा है। यह बदलाव बिना किसी कारण के नहीं हो रहा।
जेवर एयरपोर्ट और एक्सप्रेसवे का कमाल-
इस उछाल के पीछे सबसे बड़ा ट्रिगर है जेवर में आने वाला नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट और प्रस्तावित 31 किमी ग्रीनफील्ड एक्सप्रेसवे जो फरीदाबाद को एयरपोर्ट से जोड़ेगा। उम्मीद है, कि यह ट्रैवल टाइम को लगभग 20 मिनट तक कम कर देगा। यह सोचिए फरीदाबाद से जेवर एयरपोर्ट सिर्फ 20 मिनट में! इस बेहतर कनेक्टिविटी के कारण अधिकारियों ने खेड़ी रोड और पूर्वी परिधि के साथ कलेक्टर रेट्स को काफी बढ़ा दिया है।
नेहरपार और ग्रेटर फरीदाबाद में भी तेजी-
साथ ही, नेहरपार (ग्रेटर फरीदाबाद), खासकर सेक्टर 75 से 89 में 20 से 30 फीसदी की वृद्धि दर्ज की गई है। इसके पीछे अमृता हॉस्पिटल और 75 मीटर चौड़ी मास्टर रोड्स जैसे इंफ्रास्ट्रक्चर अपग्रेड हैं। दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे (NH-148NA) का प्रभाव आसपास के गांवों में भी स्पष्ट है, जहां कृषि और ‘लाल डोरा’ जमीन की कीमतों को फिर से तय किया गया है।
खेड़ी कलां, साहूपुरा, सोताई और मोहना सहित गांवों में सबसे तीखी बढ़ोतरी देखी गई है, जो 30 से 40 फीसदी के बीच है। पहले ‘चाही’ (सिंचित) के रूप में वर्गीकृत जमीन को अब संभावित शहरी भूमि के रूप में महत्व दिया जा रहा है।
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गुड़गांव-नोएडा की बराबरी करने की तैयारी-
कुल मिलाकर, संशोधित संरचना दिखाती है, कि ओल्ड फरीदाबाद कमर्शियल इलाकों में 35-40 फीसदी की बढ़ोतरी सबसे ज्यादा है। तिगांव और बल्लभगढ़ में शहरी परिवर्तन के कारण 25-35 फीसदी की वृद्धि हो रही है। नेहरपार सेक्टर्स में नई इंफ्रास्ट्रक्चर के कारण 20-30 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है। एक्सप्रेसवे से जुड़े गांवों में जेवर और मुंबई एक्सप्रेसवे की कनेक्टिविटी के कारण 30-40 फीसदी की सराहना हो रही है।
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हालांकि यह बढ़ोतरी प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की लागत बढ़ाने की संभावना है, लेकिन यह फरीदाबाद के हाई-वैल्यू रियल एस्टेट डेस्टिनेशन में बदलने का संकेत है, जो गुड़गांव और नोएडा जैसे स्थापित मार्केट के साथ अंतर को कम कर रहा है।