RBI Repo Rate Cut: घर का सपना देख रहे लोगों के लिए आरबीआई ने बड़ा तोहफा दिया है। रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया ने इस साल दूसरी बार रेपो रेट में 25 बेसिस पॉइंट की कटौती की है। अब रेपो रेट 6% हो गई है, जो साल की शुरुआत में 6.5% थी। आइए जानें इससे आपके होम लोन पर क्या असर पड़ेगा और कितनी होगी बचत।
RBI Repo Rate Cut रेपो रेट का लोन पर असर-
रेपो रेट वह दर है जिस पर आरबीआई बैंकों को पैसा उधार देता है। जब बैंकों के लिए उधार लेने की लागत कम होती है, तो केंद्रीय बैंक की मंशा होती है कि यह फायदा लोन लेने वालों तक भी पहुंचे। इसका मतलब है कि 50 बेसिस पॉइंट की रेपो रेट कटौती से आपके लोन पर ब्याज दर आधा प्रतिशत कम हो जानी चाहिए।
VIDEO | On RBI cutting repo rate by 25 bps, bank expert Ashwani Rana says, "With the new RBI Governor, repo rate was cut for the second time. The reason is, according to the RBI, inflation is under control, the GDP is stable, but they said that despite the global tariff scene,… pic.twitter.com/rmiwey0RGa
— Press Trust of India (@PTI_News) April 9, 2025
हालांकि, वास्तव में रेट कट का असर थोड़ी देर से होता है। आमतौर पर लोन लेने वालों को कम ईएमआई के रूप में फायदा देखने में कुछ महीने लग जाते हैं। बैंकबाजार डॉट कॉम के सीईओ आदिल शेट्टी बताते हैं कि आज की 25 बेसिस पॉइंट की रेट कट के साथ होम लोन दरें फिर से 8% से नीचे जाने वाली हैं। वर्तमान में सबसे कम दरें 8.10% और 8.35% के बीच हैं।
RBI Repo Rate Cut कितनी होगी बचत?
अगर ब्याज दर 8.5% से घटकर 8% हो जाती है (25 बेसिस पॉइंट की दो लगातार रेपो रेट कटौती के बाद), तो 10 लाख रुपये के लोन पर ईएमआई में 314 रुपये की बचत होगी, और कुल ब्याज में 75,320 रुपये की बचत होगी। 50 लाख रुपये के लोन पर ईएमआई में लगभग 2,354 रुपये की बचत होगी और कुल ब्याज में 5,64,897 रुपये की बचत होगी।
🚨Big move from the #RBI
— Bharat Observers (@BharatObservers) April 9, 2025
Repo rate cut by 0.25% again! Now down to 6% from 6.25%. That’s two cuts in a row — signs of a clear shift in monetary stance. pic.twitter.com/ApKt2009Yx
विभिन्न बैंकों में संभावित बचत-
एचडीएफसी बैंक से 50 लाख का 30 साल का लोन लेने पर, वर्तमान ब्याज दर 8.70% है, जिससे ईएमआई 39,157 रुपये है। रेट कट के बाद यह दर 8.45% होने पर ईएमआई 38,269 रुपये और 8.20% होने पर 37,388 रुपये हो जाएगी। एसबीआई से 1 करोड़ का 30 साल का लोन लेने पर, वर्तमान ब्याज दर 9.55% है, जिससे ईएमआई 84,450 रुपये है। रेट कट के बाद यह दर 9.30% होने पर ईएमआई 82,630 रुपये और 9.05% होने पर 80,822 रुपये हो जाएगी।
सबसे कम दरें किसे मिलेंगी?
शेट्टी बताते हैं कि सबसे कम दरें आमतौर पर प्राइम बॉरोअर्स (क्रेडिट स्कोर > 750) और रीफाइनेंस केस के लिए आरक्षित होती हैं। "होमओनर्स जो काफी अधिक दर (प्रचलित दरों से 50 बेसिस पॉइंट या अधिक) पर भुगतान कर रहे हैं, उन्हें कम दरों का लाभ उठाने के लिए अपने लोन का रीफाइनेंस कराने की सलाह दी जाती है। ध्यान दें कि स्वचालित, तत्काल और पूर्ण रेट कट केवल बैंकों द्वारा प्रदान किए जाने वाले रेपो-लिंक्ड होम लोन पर उपलब्ध हैं," वे कहते हैं।
"रेपो-लिंकिंग के छह साल बाद भी, हम देखते हैं कि सरकारी बैंकों के साथ फ्लोटिंग रेट लोन का केवल 50% अभी भी एमसीएलआर से जुड़ा है और 2% बेस रेट से। इन बैंकों के उधारकर्ताओं को अपने पुराने लोन बेंचमार्क का जायजा लेने और यदि यह उन्हें ब्याज बचाने में मदद करता है तो रेपो-लिंक्ड होम लोन में रीफाइनेंस पर विचार करने की सलाह दी जाती है," वे आगे कहते हैं।
रेट कट का फायदा कब मिलेगा?
बेसिक होम लोन के सीईओ और सह-संस्थापक अतुल मोंगा कहते हैं कि उपभोक्ताओं को वास्तविक लाभ इस बात पर निर्भर करेगा कि वित्तीय संस्थान इन रेट कट को कितनी जल्दी आगे बढ़ाते हैं। "बैंकों के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे इन लाभों को तुरंत प्रसारित करें ताकि इच्छित आर्थिक प्रोत्साहन अंतिम उपयोगकर्ताओं तक प्रभावी ढंग से पहुंचे," वे कहते हैं।
पैसाबाजार के सीईओ संतोष अग्रवाल बताते हैं कि रेपो रेट से जुड़े फ्लोटिंग रेट लोन के मामले में इस रेपो रेट कटौती का प्रसारण तेजी से होगा। हालांकि, मौजूदा उधारकर्ताओं को दर कटौती के प्रसारण की सटीक तिथि उनके संबंधित ऋणदाताओं द्वारा निर्धारित उनकी ब्याज दरों की रीसेट तिथियों पर निर्भर करेगी। तब तक, वे मौजूदा दरों के अनुसार अपने लोन का भुगतान करते रहेंगे।
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एमसीएलआर या अन्य आंतरिक बेंचमार्क से जुड़े लोन के मामले में, प्रसारण में अधिक समय लग सकता है क्योंकि बैंकों की फंड की लागत उनकी आंतरिक बेंचमार्क दरों को निर्धारित करने में प्रमुख भूमिका निभाती है। रेपो रेट में कमी, बैंकिंग क्षेत्र में अनुकूल तरलता स्थितियों द्वारा समर्थित, बैंकों को उनके एफडी और अन्य देयता-पक्ष के फंड स्रोतों की दरों को और कम करने में मदद करनी चाहिए। इससे बैंकों के लिए फंड की लागत में तेजी से कमी आनी चाहिए और इसके साथ ही, आंतरिक बेंचमार्क से जुड़े लोन में नीति दर कटौती का अधिक प्रभावी प्रसारण होना चाहिए।
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